1. Profesyonel yönetim firması nedir?
Profesyonel yönetim firması, apartman, site veya iş merkezlerinin tüm idari, mali ve teknik işlerini yasal mevzuata uygun şekilde yöneten kuruluştur. Reaksiyon Yönetim, 20 yıllık deneyimiyle bu süreci şeffaf ve güvenilir şekilde yürütür.
2. Reaksiyon Yönetim hangi hizmetleri sunuyor?
Aidat tahsilatı, giderlerin yönetimi, personel SGK işlemleri, teknik bakım-onarım, defter tutma, hukuki süreç yönetimi ve şeffaf raporlama gibi tüm yönetim hizmetlerini sunuyoruz.
3. Profesyonel site yönetimine neden ihtiyaç duyulur?
Site veya apartmanlarda aidat toplanması, personel takibi, teknik arızalar ve resmi işlemler karmaşık süreçlerdir. Profesyonel yönetim sayesinde bu işler sorunsuz ve şeffaf şekilde yürütülür.
4. Apartman yönetiminde yasal sorumluluklar nelerdir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidatların toplanması, giderlerin paylaştırılması, defter tutulması ve hesapların maliklere sunulması zorunludur.
5. Site aidatları nasıl belirleniyor?
Aidatlar, apartmanın ortak giderlerine göre kat malikleri kurulunda alınan kararla belirlenir. Profesyonel yönetim bu süreci şeffaf raporlarla destekler.
6. Aidat ödemeyen komşulara karşı ne yapılır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat ödemeyen kat maliklerine icra takibi yapılabilir. Bu süreç, profesyonel yönetim firması tarafından yasal çerçevede yürütülür.
7. Kat Mülkiyeti Kanunu nedir?
Apartman ve site yaşamını düzenleyen, hak ve sorumlulukları belirleyen 634 sayılı kanundur. Yönetim planı, aidatlar ve ortak giderler bu kanunla düzenlenir.
8. Yönetim planı nasıl hazırlanır?
Apartman veya sitenin kuralları, kullanım esasları ve yönetim işleyişi “yönetim planı” ile belirlenir. Reaksiyon Yönetim, bu planı mevzuata uygun şekilde hazırlar.
9. Kat malikleri kurulu nedir, nasıl çalışır?
Apartman veya sitede alınacak tüm önemli kararlar kat malikleri kurulunda oylama ile alınır. Çoğunlukla alınan kararlar tüm maliklere bağlayıcıdır.
10. Profesyonel yönetim ile bireysel yöneticilik arasındaki fark nedir?
Bireysel yönetimde iş yükü ve sorumluluk tek bir kişide olurken, profesyonel yönetimde tüm işler uzman ekip tarafından yasal ve şeffaf şekilde yürütülür.
11. Apartman giderleri nasıl paylaştırılır?
Ortak giderler, kat maliklerinin arsa payına göre veya eşit şekilde dağıtılır. Bu süreç Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre belirlenir.
12. Ortak alanların bakımı kim tarafından yapılır?
Çatı, asansör, merdiven boşluğu gibi alanların bakım ve onarımı yönetimin sorumluluğundadır. Reaksiyon Yönetim, güvenilir firmalarla çalışarak bu süreci yönetir.
13. Reaksiyon Yönetim personel istihdamını nasıl sağlıyor?
Bina görevlisi, güvenlik ve teknik personelin işe alımı, SGK girişleri ve tüm özlük işlemleri profesyonel şekilde tarafımızdan yapılır.
14. Bina görevlisi ve güvenlik personelinin SGK işlemlerini kim yapar?
Tüm SGK bildirgeleri, işe giriş-çıkış işlemleri ve aylık raporlamalar profesyonel yönetim firması tarafından yürütülür.
15. Teknik arızalarda (asansör, elektrik, tesisat) süreç nasıl ilerler?
Profesyonel yönetim, güvenilir teknik firmalarla çalışarak arızaların hızlı ve uygun maliyetle çözülmesini sağlar.
16. Profesyonel yönetim firması hangi yasal mevzuatlara uyar?
Başta Kat Mülkiyeti Kanunu olmak üzere İş Kanunu, SGK mevzuatı ve ilgili tüm yasal düzenlemelere uygun hizmet sunar.
17. Gelir-gider tabloları ne sıklıkla paylaşılır?
Genellikle 3 veya 6 aylık dönemlerde kat maliklerine yazılı veya dijital raporlarla sunulur. Reaksiyon Yönetim bu raporlamayı şeffaf şekilde sağlar.
18. Apartman yönetiminde defter tutma zorunluluğu var mı?
Evet, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre gelir-giderlerin noter onaylı deftere işlenmesi zorunludur.
19. İcra işlemleri nasıl yürütülür?
Aidat borcunu ödemeyen maliklere yasal süre tanınır, ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılır. Profesyonel yönetim bu süreci sizin adınıza yürütür.
20. Profesyonel yönetim firması seçerken nelere dikkat edilmeli?
Tecrübe, şeffaflık, mevzuata uyum ve raporlama sistemleri en önemli kriterlerdir. Reaksiyon Yönetim tüm bu özelliklere sahiptir.
21. Apartman toplantıları nasıl organize edilir?
Toplantılar belirli periyotlarla yapılır, gündem hazırlanır ve kat maliklerine duyurulur. Kararlar tutanakla kayıt altına alınır.
22. Site yönetiminde şeffaflık nasıl sağlanır?
Tüm gelir ve giderler düzenli raporlarla paylaşılır. Reaksiyon Yönetim dijital sistemlerle şeffaflığı en üst seviyede tutar.
23. Ortak giderler için alınan teklifler nasıl değerlendirilir?
Farklı firmalardan teklifler alınır, en uygun maliyet ve kaliteye sahip hizmet seçilir.
24. Reaksiyon Yönetim hangi bölgelerde hizmet veriyor?
Ankara başta olmak üzere Türkiye’nin birçok bölgesinde apartman ve site yönetimi hizmeti sunuyoruz.
25. Yönetim hizmetlerinin maliyeti nasıl belirleniyor?
Site büyüklüğü, daire sayısı, personel sayısı ve hizmet kapsamı dikkate alınarak uygun fiyatlandırma yapılır.
26. Profesyonel yönetim firması ile çalışmanın avantajları nelerdir?
Yasal uyum, şeffaf raporlama, zaman tasarrufu, profesyonel personel yönetimi ve huzurlu bir yaşam en büyük avantajlardır.
27. Yöneticinin görev süresi ne kadar olur?
Kat malikleri kurulunca genellikle 1 yıl için seçilir. Profesyonel yönetim firmalarıyla bu süre uzun vadeli yapılabilir.
28. Kat malikleri kurulunda karar alma oranı nedir?
Kararlar genellikle toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alınır. Bazı durumlarda arsa payı çoğunluğu gerekir.
29. Reaksiyon Yönetim ile çalışmaya nasıl başlanır?
Ön görüşme ve ihtiyaç analizi sonrası sözleşme yapılır, ardından yönetim devri profesyonel şekilde gerçekleştirilir.
30. Profesyonel yönetim hizmeti almak için nasıl iletişime geçebilirim?
Web sitemiz üzerinden veya telefonla bizimle iletişime geçebilir, ihtiyaçlarınıza özel çözüm için hemen teklif alabilirsiniz.